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本文(wén)目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土地(dì)使用税是根据(jù)使用土(tǔ)地(dì)的面积(jī)及所在地区的单位(wèi)面积的税(shuì)额计算全年税额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月(yuè)初交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单(dān)位税额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用土地的单位(wèi)和个人，按使用的(de)土地(dì)面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准(zhǔn)的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在(zài)城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的(de)税务机(jī)关(guān)征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定(dìng)的

二(èr) ，地(dì)产税依标准地价按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不(b无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ù)易划分之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分(fēn)之一点五。无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗

举个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使(shǐ)用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税计(jì)税(shuì)依据(jù)是(shì)应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中华人(rén)民共(gòng)和国城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规定(dìng) ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依照(zhào)规定税(shuì)额计算征收。

土地(dì)使用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等(děng)城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米一块二至二十(shí)四元；小城市每平(píng)方米九毛(máo)至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平方(fāng)米六(liù)毛(máo)至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基(jī)地的(de) ，土地(dì)增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转让(ràng)，土地增(zēng)值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收(shōu)方式：核(hé)定(dìng)征收，按照(zhào)转让(ràng)二手房(fáng)交易价格全额(é)的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收(shōu) ，这种模式类(lèi)似(shì)于目(mù)前的个人所(suǒ)得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条土地(dì)增(zēng)值(zhí)税实行四(sì)级超率累进税(shuì)率：增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目(mù)金额(é)50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不得低(dī)于(yú)5%，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税(shuì)务机关可以实行(xíng)核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算(suàn)

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的(de)实际占无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(zhàn)用面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用(yòng)税额计(jì)算得出 。

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